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越來越多的微信小程序創業者選擇房產抵押貨款,原因是這種貸款方式相對來說申請成功的概率比較大,對于急于用錢的微信小程序創業者來說,利用抵押貸款也未嘗不可。


不過,大家最好能夠靈活地將個人消費貸款用于創業。比如,抵押房產用于企業經營,其利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上,貸款年限一般為五年以內:而抵押房產用于個人消費,其利率般執行基準利率或是上浮10%,貸款年限一般為10年以內。


微信小程序運營常見的貸款方式:抵押貸款.jpg

 

抵押貸款根據抵押品的范圍,大致可以分為以下6類。

 

1.不動產抵押

借款人把土地、房屋等不動產抵押,向銀行申請貸款。

 

2.商品抵押

借款人把商品、原材料、在制品和制成品抵押,向銀行中請貨款。

 

3.設備抵押

借款人把機械設備、車輛、船舶等抵押,向銀行申請貸款。

 

4.證券抵押

借款人把股票、匯票、期期票、存單、債券等各種有價證券抵押,向銀行申請貸款。

 

5.客賬抵押

借款人把應收賬款作為擔保取得短期貸款。

 

6保險單抵押

借款人在保險金請求權上設立抵押權,它以人壽保險合同的退保金為限額,以保險單為抵押,對被保險人發放貸款。

 

微信小程序創業者可根據自身情況選擇合適的抵押押品,獲取銀行貸款。抵押貸款可獲得的貨款額度一殷不超過抵押物評估價的709%。做抵押貨款的借款人并不是有了抵押品就可以成功獲得貸款,它還需要借款人符合一些條件。

 

一般來說,房產抵押貨款是最常見的一種抵押貸款方式,下面主要講一下房產

抵押貨款。

 

房產抵押貸款是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)所擁有所有權的房產做抵押,向銀行申請款項用于各種消費用途,也可用于各種資金周轉和經營性用途。抵押后的房產仍然可以正常使用或出租。

 

房產抵押貸款是一款比較常見的銀行貸款產品,但很多借款人都有一個誤區:只要是房子就能做抵押貨款。其實,這種想法是不正確,因為銀行對借款人所抵押房產的產權性質是有嚴格要求的,以下房子不能用來做抵押貸款。

 

(1)無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貨款。

 

(2)已經辦理過一次抵押貸款的房屋,并且貨款未結清的,不能再次抵押。因為在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利,法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權利。

 

(3)一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

 

(4)未滿五年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利不能辦理抵押貸款。

 

(5)權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

 

(6)小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權,不能做抵押貸款。

 

(7)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位社會團體還是個人,不能做抵押貸款。

 

(8)違章建筑物、臨時建筑物以及拆遷范圍內的房屋不能做抵押貸款。房產抵押貸款不僅對房子有要求,對借款人也是有要求的。抵押貸款借款人所需條件如下所示。

 

(1)在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力。

 

(2)有正當職業以及穩定收入來源,具有按期償還貸款本息的能力。

 

(3)沒有違法行為,也沒有任何不良信用記錄。

 

(4)能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保,或者能以合法有效的房產做抵押擔保,或或者具有代償能力的第三方保證。

 

(5)開立中國工商銀行個人結算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。

 

(6)銀行規定的其他條件。抵押貨款用途不同,貨款利息有很大的差別,其實,

個人防產抵押和企業房產抵押的貨款利息也是完全不同的,大家不要混為一談要好好區分開來。而且不同銀行的抵押貨款利率也是不一樣的,所以大家在選擇銀行時也要多了解各個銀行的利率情況,從中選擇一家最實惠的。

 

相對其他貨款方式來說,房產抵押貨款的利息還還是比較高的,最低年利率是4.359%。如果你真的急需用錢,又沒有其他辦法了,這個方法也是可以的。但是如果你不是非常急需錢的話,最好優先選擇其他的貸款方式,這樣能在定程度上降低你的創業壓力。

 

如今,越來越多的人開始利用貸款買房、買車以及創業,相應地,銀行提供的各項貸款業務自然也成了當今時代的“寵兒”。而銀行的的資金鏈是有限的,不可能對大家的申請有求必應,反而會更加嚴格。對微信小程序創業者來說,在一些特定時段成功獲得銀行貸款還是有一定難度的。銀行的規定自然是不可改變的,能改變的只有借款人自身要求,下面介紹幾個能成功貸款的小技巧也許能幫助大家成功貸款。

 

(1)借款人在申請貸款時,數額定的不要太高,因為貨款數額越高,失敗的可能性越大。所以,倘若借款人所申請的貸款數額較高的話,建議你適當降低一下,這樣通過銀行審核的可能性會大大增加。

 

(2)借款人在填寫借款理由時,應該詳細地介紹本次貸款用途、個人信用記錄錄、收入來源、家庭收入以及還款能力等,而且借款人要盡量多寫一些自己在還貸方面的優勢,讓銀行知道你有還款的能力。

 

(3)借款人成功申請貸款后,必須要在規定的期限內還款,不要有燒幸心理,推遲還款時間,甚至是不還款,這樣都會造成不良的個人信用記錄。

 

一旦有不良的信用記錄,它會跟著你一輩子,也會成為你以后做任何借款的阻礙,所以大家千萬不要要觸碰銀行的底線。當然,對于拖欠貸款的行為,國家相關部門也會盡全力追回,情節嚴重者還免不了牢獄之災。


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